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            成交漲幅明顯 報價趨於理性——深圳調整公車列系2普通住宅標準後的市場觀察

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            • 来源:上海空姐门视频_99这里有精品热视频_亚洲综合香蕉在线视频

              新華社深圳11月18日電題:成交漲幅明顯報價趨於理性——深圳調整普通住宅標準後的市場觀察

              新華社記者趙瑞希

              深圳11日調整瞭普通住宅標蕭敬騰經紀人準  ,取消瞭原先對成交總價的限制 ,使得大量二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅  。受此消息影響  ,當周深圳二手房市場成交漲幅明顯 ,雖有部分業主報價跳漲 ,但整體看來  ,業主報價趨於理性 。

              專傢認為  ,調整普通住宅標準  ,降低瞭購房者的負擔  ,但因當前深圳房價較高  ,能釋放出來的需求有限 ,政策效應很快會減退 ,二手房交易將恢復穩定  。

              深圳房地產交易有調整不少二手房交易免征增值稅

              深圳11日將普通住宅標準調整為宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下 ,取消瞭原先對成交總價的限制 。這意味著 ,不少原本總價超標的144平方米以下的房子  ,從“豪宅”變為“普宅”  ,持有滿兩年就可免征買賣差價5%的增值稅 。

              這一調整 ,對二手房交易來說  ,能省多少成本?深圳中原地產舉瞭一個具體案例:一套位於南山區的89平方米的二手房  ,業主已持有超過2年  ,原登記價350萬元  ,如今網簽價為700萬元 。按照原標準  ,該套房成交總價超過南山區最高490萬元的限制  ,屬於非普通住宅  ,即“豪宅” ,需要按買賣差價的5%交納增值稅約17萬元  。而此次調整後  ,該房屬於普通住宅  ,免征增值稅  。

              此前  ,深圳不同區域的普通住宅成交總價上限於2015年9月制定  ,介於200萬元至490萬元之間  ,超出價格上限的住房都被認定為非普通住陰陽師房  。隨著房價的上漲  ,大量房子面積雖不大  ,但因總價超標  ,而被“豪宅化” 。

              深圳此次的調整實際上是讓利2019午夜福利合集更新於民 。深圳市住房和建設局表示 ,隨著房地產市場形勢的變化  ,原普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配  。目前  ,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅  ,加重瞭普通居民傢庭、剛需購買住房的負擔  。此次調整  ,將有利於使更多剛需傢庭享受稅收優惠政策 ,降低剛需購房成本  ,滿足合理住房需求  。

            午夜視頻影院  成交漲幅明顯報價趨於理性

              深圳相關調整消息一出  ,二手房市場上短期出現瞭較大波動  。然而  ,一周下來  ,雖然少量業國傢冰球隊員確診新聞主“獅子大開口”般漲價 ,但整體掛牌國產免費小視頻價格漲幅輕微 ,顯示出賣方仍較理性 ,推動成交量明顯上升 。

              位於福田區一間鏈傢店鋪的工作人員告訴記者  ,一位業主把掛牌價從578萬元上調到608萬元  。“但這隻是個別現象  。有的業主調價不多 ,也有很多沒有調價的 。”

              深圳貝殼研究院15日發佈的報告顯示 ,調整消息發佈當日及次日  ,成交量環比之前周末(一般情況下周末為每周的成交高峰)增加57% ,顯示當前置業者入市意願明顯增強  。

              據深圳貝殼研究院統計 ,全市掛牌房源中有97.4%的房源掛牌價格穩定 ,僅2.6%的房源在政策出臺後進行過調整  ,其中掛牌價上調的房源占比1.9% ,掛牌價下調的房源占比0.7%  。調價房源的平均漲幅僅1摩爾莊園.8%  ,顯示大部分業主心態仍較為理性  。

              後期政策效應將減退二手房交易量將恢復穩定

              深圳房地產市場以二手房交易為主  。深圳“豪宅”隻認面積、不認總價  ,降低瞭二手房交易成本  ,這是調整後成交明顯攀升的主要原因  。但專傢認為  ,由於當前深圳房價過高  ,購房者承受能力有限  ,後期政策效應將減退  ,二手房交易量將恢復穩定  。

              深圳中原董事總經理鄭叔倫認為  ,此次取消總價限制  ,隻對面積進行限制 ,將使非常大比例的房源從“豪宅”變為“普宅”  ,大大刺激瞭144平方米以下、以前在“豪宅線”以上的住宅成交 ,對於改善性需求來說是重大利好 。

              深圳市房地產研究中心主任王鋒告彭於晏報平安訴記者 ,由於房價較高  ,購房者承受能力有限 ,近兩年深圳二手房成交量在小幅下降  。此次調整後  ,短期成交量明顯上升說明瞭政策釋放出來實實在在的紅利  ,降低瞭購房者的負擔  ,促使此前猶豫不決的剛需入市 。但長期來看  ,難以扭轉未來二手房成交整體放緩的趨勢 。後期調整政策的效應將減退  ,在繼續執行房地產調控政策的情況下  ,二手房成交量將恢復到穩定狀態  。